Giá đất nền các khu vực vùng ven tphcm như quận 2, quận 9, Thủ Đức có xu hướng ngày càng tăng cao chỉ trong thời gian ngắn. Nguyên nhân cho sự tăng giá này một phần nằm ở sự phát triển chung của cơ sở hạ tầng và giao thông khu vực. Tuy nhiên, đó chỉ là một phần nhỏ vì tình trạng giá đất tăng quá nhanh như hiện nay còn đến từ vấn nạn “đầu cơ”, “lướt sóng” bất động sản. Vì thế, các nhà đầu tư cần hết sức cẩn thận khi đầu tư vào đất nền ở thời điểm này.
Mua bán đất nền tại TPCHM - Cầu vượt cung
Theo ghi nhận lại thì đến hết quý 1/2018 vừa qua, giá đất không chỉ tăng mạnh ở khu Đông Sài Gòn như quận 2, quận 9 mà ở phía Tây thành phố cũng tương tự. Những khu vực đường lớn quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Bưng Ông Thoàn,…giá đất nền đều tăng mạnh dao động từ 21 triệu đến hơn 42 triệu/mét vuông (tùy khu vực đường). Tại những quận huyện phía Tây như quận 12, Bình Chánh, Thủ Đức, Vĩnh Lộc, giá đất cũng có xu hướng tăng gần rưỡi tới gấp đôi so với cuối năm 2017.
Ở khu vực xa xôi như Củ Chi, giá đất cũng tăng cao do thông tin về việc Tập đoàn Tuần Chuâ chuẩn bị đầu tư vào những “siêu dự án” tại nơi đây. Hình ảnh hàng chục người xếp hàng dài tại những văn phòng nhà đất địa phương để cọc đất, làm thủ tục chuyển nhượng như canh đồ sale off không phải là hiếm. Thậm chí, theo ghi nhận thực tế, có những miếng đất được giới đầu tư mua rồi chuyền tay ngay trong ngày, có lô đất còn bị chuyền tay bán lại tới 4,5 lần chỉ trong một tháng.
Xem thêm phòng trọ giá rẻ quận 10 TPHCM
Lý do gì khiến đất nền trở nên hấp dẫn như vậy?
Có nhiều lý do khiến đất nền luôn là phân khúc bất động sản hấp dẫn trong nhiều năm qua như :
Thứ nhất, là đến từ tâm lý thích sở hữu đất và quan niệm đất là tài sản lâu dài và là khoản đầu tư có thể sinh lời trong tương lai nhờ sự phát triển của hạ tầng khu vực và dân số của khu vực.
Thứ hai, đất nền là sản phẩm dễ mua bán, giao dịch thuận lợi và giá cũng rẻ hơn so với những sản phẩm bất động sản khác như căn hộ, biệt thự,…
Thứ ba, đến từ tâm lý “liều ăn nhiều” và hiệu ứng đám đông nên dù có những thời điểm giá đất tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn nhưng vẫn có hàng loạt người “nhảy vào” đầu tư bất chấp rủi ro có thể gặp.
Theo chia sẻ của một số chuyên gia, tỷ lệ số người mua đất nền hiện nay vẫn là giới đầu cơ mua để “lướt sóng” hay bán chuyền tay lại trong thời gian ngắn nên về lâu dài nên khi giá đất tăng đến mức đạt đỉnh sẽ bắt đầu hạ nhiệt nhanh chóng và người thiệt nhất là người mua sau cùng.
Lưu ý gì khi đầu tư đất nền tại TPHCM
Đánh giá kỹ về khu vực, cơ sở hạ tầng và vị trí địa lý của miếng đất vì đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định đến tính thanh khoản và khả năng sinh lời của đất trong tương lai.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và những dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ, không mua đất bằng giấy tay.
Dành thời gian để tham khảo giá nhà đất trung bình trong khu vực để tránh mua phải với giá quá cao.
Xem thêm cho thuê phòng trọ quận 10 TPHCM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét